经典汽车 越来越多的城市二手挂牌驱动激增
上周，对于上海二手挂牌松懈23万的著述爆火了，后台几百条驳倒都对这个数字额外有欷歔
不外，看结束23万套的上海，其他城市呢
我把兴趣心移向了宇宙的二手挂牌商场，用一天技能和十几个城市的中介聊了聊
然后的确有点被吓到了
最触动眼球的来自这张截图
没错，34万套
先不揭晓，诸位不错猜猜看是那儿的
况兼需要教唆寰球，这仅仅贝壳系平台的挂牌量
若是再加上其他平台呢，全市最终的数据又会是几许......概况是我不敢深念念的一个数字
这样对比起来，上海的23万套险些算得上含蓄了
夸张确天然不单这一个数字，此次我统计了宇宙十几个城市二手挂牌量，也拿到了不少一手数据
当下的真确情况，可能的确会超出诸位的念念象
01
先来看一线城市，有东说念主猖獗、有东说念主自如
我查了下各城市的二手平台，统计口径的不同导致最终数据不太长入
好在目下链家前台炫耀的挂牌量大部分是公开的，也相对真确
于是字据中介显露的链家在当地的挂牌市占率，咱们获得了一个推算后的全市数字
概况这样
数据来源：链家，仅供参考
上海的部分诸位不错移步巧克丽丽同学的这篇10万+深度好文
今天，咱们来辩别说说另外三个一线城市
一眼凸起的无疑是广州
这个本年计策出得最猛、力度最大的城市，看起来挂牌量亦然现时三个城市中最高的
仅链家就有14.48万套，全市预估17万支配
以现存的库存量和去化速率，差未几要卖上快要2年
不外咱们把技能维度松开少量，只看近三个月，这个数字其实还是是回过期的效用
9月下旬链家挂牌量超出15万套，如今2个月曩昔，还是降到14万+的水平
只看11月，广州挂牌量亦然转机式下跌的
来源：贝壳
从月初的最高点，到25号的最低点，单日挂牌少了400多套
这种小幅波动的背后，是商场逐步镌汰的不雅望情感
和中介聊完，这亦然我的最大感受
本年广州的不雅望情感是几个一线城市中比拟浓厚的一个，但最近似乎有所松动了
从127新政、到9月连出4个计策，再到11月“计较购房落户”的终极大招
尽管仅仅意见征求，也算打响了一线城市购房落户的第一枪
若是计策落地，对广州二手商场忖度又是一次不小的地震
和广州雷同，本年二手挂牌量先起后落的还有北京
本年的13万挂牌，在四个一线城市中看起来如实不算太高
但13万这个数字亦然从高点落下来的，况兼幅度要更大
前两年咱们一直追踪北京二手商场，到本年，三年的节点数据情况是这样的
数据来源：链家，仅供参考
昨年10月亦然北京二手商场最猖獗的时候，链家挂牌量16万套，贝壳内网数字更是达到18万之高
哪怕到本年4月底，挂牌量还有14.6万套
但从430新政后就一皆下跌了，517新政后14.23万套，626新政固然仅仅补充一些详情，数据也在不绝减少
适度目下，链家最新的挂牌量：130775套
这个数字意味着，目下北京二手商场相对处于一个健康的气象里
至少房主的心态如实迟滞自如下来了
不外，对比广州、北京的转机，深圳便是另一种情况了
不仅挂牌量一皆走高，价钱也在提高
尤其本年，举座的二手挂牌量属于平定高潮
数据来源：网罗公开信息，仅供参考
前两年咱们统计过深圳链家的挂牌量，如故3.2万套的水平
不外这里市占率第一的是乐有家，链家比重稍低一些，到目下为止前台炫耀的房源也不到5万套
而践诺上深圳二手挂牌量还是来到快要7万套
我详实到挂牌量高潮的背后，挂牌价和成交量也在高潮
站群论坛字据深房中协数据，10月二手成交8269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，这个数字还是45个月不曾有过
要知说念，深圳二手房价就还是连跌了10多个月
而929新政于今，总共这个词二手商场量价皆升，一同高潮的还有房主们的信心和预期，也算一种触底反弹
诸位发现了么，相似是一线城市，不同城市靠近计策的反应如故有很大不同的
至于二线城市，情况要更复杂一些
02
很夸张，不少二线城市挂牌量也越过了20万套
其实拿到来自各地中介的一手数据之前，我对二线城市的挂牌量莫得一个具体的意见
越过15万套、或接近20万套，应该差未几在这个要领线内了吧
但践诺上，我拿到的数字远远超乎念念象
18个二线样本城市中，挂牌量超15万的就有7个
数据来源：链家，仅供参考
没错，着手阿谁一骑绝尘的34万套，来吹法螺庆
昨年近20万套，本年贝壳内网径直破了34万套，宇宙都很少能看见这个体量
不外诸位千万别被这个数字吓到
咱们一直说重庆是一个很迥殊的二手商场
一方面这个城市一直践诺的便是用天量的新址供应来稳住房价，事实也很获胜
另一方面总共这个词重庆3200多万的东说念主口条款下，即使靠近终年居高不下的库存，东说念主均套数也不算太多
是以说高挂牌量不代表商场就一定很差
尤其最近国度统计局的数据中，重庆二手商场的战绩很亮眼，成交价环比高潮了0.5%
位居宇宙第4，排在北京、杭州和深圳的后头
这如故畅通18个月以来的初次高潮
固然目下来看，这座城市高库存的气象还会保管很久，但此次高潮至少给了商场一些积极的信号
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再来看相似高潮的杭州
昨年挂牌量11.2万，本年径直来到16.2万的高点，7个城市中除了重庆、沈阳，是增量最多的一个
不外本年杭州二手成交一直扯后腿，固然好多房主难逃以价换量的大环境，但每月成交都很平定
有畅通5个月都在8000套以上
从3月到11月，每月成交量都不低于6000套，11月以至达到1万套
无疑是一组很高的数字了
而挂牌量在15万套以下的城市有11座
数据来源：链家、贝壳找房，仅供参考
其中四个城市的挂牌量呈下跌趋势
最彰着的是武汉
这个彰着倒不是对比昨年咱们整理的15.3万套，而是本年以来的高点
目下链家前台并未炫耀这个城市的挂牌数据，于是我在贝壳找房APP上把每个区的在售房源加了一遍
获得的数字是14.78万套，还是低于15万
而贝壳内网的数字其实很长一段技能都是高于19万的
好在最近内网这个数字也降了下来，到这个月23号，挂牌量为18.99万套
我查了下，10月份武汉二手房成交量暴涨，不外新增挂牌并莫得大幅度增长
11月挂牌量也在迟滞降下来
来自：贝壳找房APP
若是能保管这个态势，对武汉二手商场来说，算是一个比拟好的信号
而挂牌增量高潮的二线城市中，比拟靠前的是郑州、西安和青岛
尤其西安，二手商场很扯后腿
打消限售后，总共这个词西安就出现了二手挂牌热
这是一组贝壳平台的及时数字
9月初挂牌量还在13万+的水平
2个月技能，目下二手在售房源还是达到14.2万套，增多了差未几5000套
况兼这还仅仅外部公开信息，内网的数字还要进取浮动
03
其实，的确不必因为数字太过惊恐
就像看到具体数据之前，我也合计本年这样高频的计策出台环境下，房主们会集体活跃起来
但事实上，好多二线城市的房主比咱们念念的要自如得多
此次统计下来，总共这个词商场轨迹也逐步显显露来
任何数据放在不同的技能周期里，呈现的商场形貌都是不一样的
比如广州、天津，拉长到三年来看，二手挂牌量如实举座变多了
之是以挂牌量会增长
主要原因，如故本年的计策鼓舞，带来了确如实实的卖房利好
以最不行能放开限购的上海为例，本年都针对独身东说念主群撕开了一条限购的口子
尤其升值税五改二、取消普宅这些计策条例，在大部分二线城市早就还是从器用箱里放了出来，卖房的老本大都镌汰了
此时对于房主们来说，执紧技能出货才是硬真谛
是以多地挂牌量越过20万套亦然理由之中
但本年以来，也彰着看到部分城市挂牌量在逐步减少
比如前文统计过的武汉、宁波、佛山、无锡四个二线城市
这个数字的变化，更能反应出当下的一些计策器用正在进展它积极的作用
04
之前看过一句话，二手商场自身便是一个供需联系+心态博弈的商场
供需联系就无谓伸开了，笃信诸位对于库存压力的感受都比我更深
尤其这两年咱们关心到保险房、保租房的供应体量还在扩大，这个体量对二手的冲击力额外猛
况兼有案可稽，一定会是主旋律
是以，视力放远来看，若何与这种高库存气象共存
接下来很长一段技能内，概况都是二手房主们的一门必修课